Porovnání nájmu s cenovou mapou
Zjistěte, zda je váš nájem v souladu s referenční cenou Ministerstva financí
Cenová mapa nájemného – data k březnu 2026
Porovnání s cenovou mapou
Zadejte lokalitu, velikost bytu a měsíční nájem bez energií
Data zatím pokrývají Prahu, Brno, Ostravu, Plzeň a Olomouc (katastrální území).
Jak kalkulačka funguje
- 1.Vyhledejte lokalitu (město a městskou část)
- 2.Zadejte výměru bytu a měsíční nájem bez energií
- 3.Volitelně uveďte dispozici pro přesnější velikostní kategorii
- 4.Porovnáme váš nájem za m² s referencí cenové mapy MF
Orientační výsledek
Výsledek slouží pouze k orientaci. Nepředstavuje právně závazné určení nájemného. Skutečná cena závisí na stavu bytu, vybavení, patře, dopravní dostupnosti a typu domu.
Jak kalkulačka funguje
- Vyberte lokalitu (město a městskou část / katastrální území).
- Zadejte velikost bytu v m² a měsíční nájem bez energií.
- Volitelně uveďte dispozici – určí velikostní kategorii (VK) podle cenové mapy.
- Kalkulačka spočítá nájem za m² a porovná ho s referenční cenou v lokalitě.
Vzorce:
- nájem za m² = měsíční nájem ÷ plocha
- rozdíl za m² = váš nájem za m² − referenční nájem
- rozdíl měsíčně = rozdíl za m² × plocha
- rozdíl v % = rozdíl za m² ÷ referenční nájem × 100
Verdikt kalkulačky
| Rozdíl vůči referenci | Význam |
|---|---|
| méně než −10 % | nájem je pod obvyklou cenou |
| −10 % až +10 % | nájem odpovídá obvyklé ceně |
| +10 % až +25 % | nájem je nad obvyklou cenou |
| více než +25 % | nájem je výrazně nad obvyklou cenou |
Příklad výpočtu
Zadání:
- Lokalita: Praha – Vinohrady
- Velikost: 55 m²
- Nájem: 20 000 Kč/měsíc (bez energií)
- Dispozice: 2+kk (VK 2)
Výpočet:
- Nájem za m²: 20 000 ÷ 55 = 363,6 Kč/m²
- Referenční nájem (VK 2): např. 380 Kč/m²
- Rozdíl: −16,4 Kč/m² (−4,3 %)
- Verdikt: nájem odpovídá obvyklé ceně
Co ovlivňuje skutečnou cenu nájmu
Referenční byt dle cenové mapy je modelový byt: nezařízený, starší než 5 let, bez balkonu, garáže a podobně, udržovaný v dobrém stavu.
Skutečná cena vašeho bytu může být jiná kvůli:
- stavu a vybavení bytu
- patře a orientaci
- dopravní dostupnosti
- typu domu (panel, cihla, novostavba)
- balkonu, sklepu, parkování
Nejčastější otázky
1. Je výsledek kalkulačky právně závazný?
Ne. Jde o orientační srovnání s modelem cenové mapy MF. Pro právní spory nebo úřední řízení použijte oficiální výstupy Ministerstva financí.
2. Proč zadávat nájem bez energií?
Cenová mapa pracuje s nájemným bez vyúčtovatelných složek (energie, voda, odpady). Porovnávejte tedy čisté nájemné.
3. Která města jsou v datech?
Aktuálně Praha, Brno, Ostrava, Plzeň a Olomouc (katastrální území). Další obce budou doplněny importem z oficiální cenové mapy.
4. Co je velikostní kategorie (VK)?
Cenová mapa rozlišuje 4 kategorie podle dispozice: VK 1 (1+kk, 1+1), VK 2 (2+kk, 2+1), VK 3 (3+kk, 3+1), VK 4 (4+ a více pokojů).
Právní základ
Výpočty vycházejí z:
- Zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku
- Vyhlášky č. 456/2024 Sb., o cenových mapách nájemného
- Cenových map nájemného MF (aktualizace 4× ročně)
Poznámka
Tato kalkulačka slouží pouze pro orientační výpočet. Nepředstavuje právně závazné určení nájemného. Skutečná tržní cena závisí na individuálních parametrech bytu.